+7 (495) 772 84 04

Продажа и обмен квартир в Москве

Если Вы решили обменять квартиру, то воспользовавшись моими услугами, Вы получаете двойную выгоду и как продавец и как покупатель. На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен вариантами альтернативных квартир. Они безрезультатно стоят в продаже месяцы и годы. Только опытный риэлтор может справиться с поставленной задачей в разумный срок.

 

Обмен квартиры, как правило, затрагивает многие личные стороны жизни продавцов, так как они продолжают жить в квартире, уже предназначенной на продажу. Я помогаю своим клиентам пройти через этот процесс в максимально комфортном режиме, учитывая их индивидуальные особенности и пожелания.

 

Услуги по обмену

 

Обмен жилья или, на профессиональном языке, альтернативная сделка – это самый распространенный вариант сделок по купле-продаже квартир. Это вполне логично – большинство граждан не коллекционирует квартиры, а на протяжении жизни меняют уже имеющееся жилье на другое в зависимости от личных обстоятельств. Наиболее дальновидные собственники регулярно обращаются к риэлторам, чтобы знать актуальную стоимость собственной квартиры, возможные альтернативные варианты и таким образом выбирают самый удобный момент для совершения обмена. Есть несколько основных мотивов для обмена квартиры:

 

- Обмен квартиры район на район. Здесь одна из ключевых задач, которая стоит перед риэлтором – позволить клиентам сохранить привычный образ и качество жизни в новом районе проживания. Обычно, клиенты очень хорошо знают инфраструктуру и особенности своего района, имеют свои привычки и предпочтения. Хороший риэлтор должен помочь не только с выбором квадратных метров, должны учитываться качество и удаленность медицинских учреждений, школ, детских садов, спортивных клубов, парков, удобство транспортного сообщения и многое другое

 

- Обмен комнаты на квартиру. Как правило, для клиентов, обращающихся с таким вопросом, ключевое значение имеет именно долгожданное обретение отдельного жилья. Скромный размер средств на доплату за новую квартиру или отсутствие таковой – не позволяют осуществить обмен. В моей практике бывали такие случаи, и мы совместно с клиентами находили решение. Привлечение ипотечного кредита, покупка новостройки на начальном этапе, грамотная работа с соседями – все это позволяло людям, в конечном счете, осуществить заветную мечту о собственной квартире. 

 

- Обмен квартиры с доплатой. Если Вы хотите сделать обмен квартиры на большую или в районе, где цены выше, то конечно Вам придется доплатить за улучшение жилищных условий. Какой будет доплата? Зависит от профессионализма вашего риэлтора. В таких сделках клиенты стараются не спешить, и я прекрасно понимаю их желание разумно распорядиться своими кровными накоплениями. Мне приходилось вести проекты по году и более, чтобы найти самого выгодного покупателя и кропотливо день за днем выискивать на рынке самые интересные предложения, чтобы, в конце концов, свести две сделки воедино. Такая работа позволяет клиентам получить наилучший финансовый результат и обойтись при обмене значительно меньшей доплатой.

 

Обратная ситуация, когда клиенты в силу затруднительных обстоятельств вынуждены менять квартиру на меньшую, или менять район на более бюджетный. Тогда речь идет уже о той, доплате которую они сами хотят получить при продаже квартиры. Здесь для клиентов важный фактор – это сроки сделки и конкретная сумма, ради которой затевается обмен. Риэлтору необходимо особенно тщательно подойти к оценке квартиры, чтобы клиенты получили деньги к нужному сроку и не потеряли лишнего при продаже.

 

Схема обмена квартиры на первый взгляд довольно проста – нужно продать старую квартиру и купить новую. Именно эти две операции по купле-продаже и составляют на сегодняшний день понятие «обмен квартиры». Договора мены составляют единичные случаи на рынке и заключаются, как правило, между хорошо знакомыми людьми, соседями или между родственниками. При огромном выборе квартир на рынке, вероятность, что у нескольких собственников жилья совпадут взаимные пожелания по обмену и по финансовой стороне вопроса, практически равна нулю.

 

Однако не все так просто в этой схеме «продал-купил».

 

Во-первых, и продажу старой квартиры и покупку новой граждане неукоснительно стараются проводить одновременно,  и в самые сжатые сроки. Опасения новых финансовых катаклизмов, переменчивость законодательства и регулярно появляющиеся в СМИ истории о семьях, оставшихся без жилья – все это не самый приятный фон, на котором людям приходиться решать свои жилищные вопросы.

 

Отсюда и вторая особенность российского рынка – «альтернативные цепочки». Новая квартира, которую вы выберете весьма вероятно, тоже продается с альтернативой. Цепочка квартир может выстраиваться и разветвляться весьма причудливо. В итоге планируя только продать и купить, Вы можете стать участников трех-четырех-десяти сделок, от каждой из которых зависит успех вашего мероприятия в целом.

 

Вы можете ознакомиться с опциями, которые входят в услугу по Обмену в соответствующих разделах «Продажа» и «Покупка». Помимо опций, перечисленных в этих разделах. Кроме того, услуга по обмену имеет свои особенности. О них Вы можете прочитать в тематической статье «Как выгодно обменять квартиру».

 

Я готов осуществить обмен любой сложности, в том числе:

  • Улучшение жилищных условий за счет Ваших собственных средств или ипотечного кредита.
  • Получение доплаты за счет обмена на жилье меньшей стоимости.
  • Разъезд - размен одной квартиры на несколько площадей.
  • Съезд - Одновременная продажа двух и более квартир для покупки одной.

Вы можете убедиться в высоком качестве оказываемых мною услуг и задать конкретные вопросы непосредственно по Вашему варианту обмена на первой бесплатной консультации. Звоните – буду рад сотрудничеству.